如何申請建築執照呢(一般建案)

建築法規多如牛毛,而且牛毛還分岔,以下簡單重點說明,希望對你有幫助:

ㄧ、確認土地目前產權狀況：（先有該土地之地段地號，向地政事務所申請）

   1、查土地登記簿謄本：可了解

   （1）所有權人姓名

   （2）土地面積

   （3）土地使用分區

   （4）是否為銀行抵押設定

   （5）其他

   2、地籍圖謄本：了解土地範圍、地形

二、確認所承租土地之使用分區是否可合法申請跟你做的生意行業別有關（可請建築師查詢）

三、申請建照必須依法委託開業之建築師繪製建照圖樣並簽證及檢具申請書、相關証明文件向土地所在之建築機關（工務局建管課）申請執照。個人是辦不來的

四、申請文件及程序：（全省都大同小異）

書類: (建築師準備)

   1.申請書及概要表(二維條碼)

   2.審查表

   3.委託書

   4.建築師簽證表

   5.現況照片

   6.地籍圖,登記簿

   7.施工說明書

   8.土地使用權同意書(特別注意)

   9.同意書(如有銀行設定才附)

   10.其他

圖說:(建築師準備)

建築圖

   1.基地位置圖,面積計算表...

   2. 平 ,立, 剖面圖 ,門窗圖

結構圖

   1.各層結構平面圖

   2.配筋圖

   3.結構計算書

水電圖(開工前送審即可)

消防圖(視申請規模需要, 開工前送審即可)

建照送審流程:(建築師辦理)

1.申請人--->2.建築師公會辦事處掛號---->3.輪值建築師審查---->政府工務局建管課審查----->4.簽核套繪發照--->取得建照

申請人只要找建築師（依法開業為限）

準備文件

   1.身分證影本

   2.印章

   3.如公司名義申請：準備公司執照、營利事業登記證影本

有關建築行為依法都是要由建築師設計簽證、營造廠施工。

但申請建照可以自己跑(幾乎沒有)或委託建築師簽證及跑照，但因

1.程序比較複雜(各縣市內規各不同)

2.執照分為拆除執照、建造執照、使用執照，而且跑照程序、審核單位皆不同。

3.審建築圖時，需專業人員在場解說法規

4.跑照費用不高

因此，一般都是委託建築師事務所或跑照公司辦理。如果要自己來，光程序就累死人。

以下簡述申請建築執照程序

一、建築設計階段--委託建築師事務所進行規劃設計 :

1.基本資料調查--土地登記簿謄本、地籍圖、所處區域都市計畫....

2.業主需求探討--空間需求、預算評估

3.建築法規檢討--檢討土地使用分區(是住幾?建蔽率?容積率?)、建築管理相關法規(高度、退縮)

4.建築初步設計--面積建討(可建最大面積)，繪製平面、立面、剖面圖，討論溝通

5.建築細部設計--建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備)，複委託水電、結構技師進行計算、設計

6.繪製建築執照圖、發包圖

7.營造預算編列--製作初步預算，包含結構體、建築材料、設備考量營建成本(鋼筋、模板、混凝土、砂之數量)及結構形式(如加強磚造、鋼筋混凝土、輕鋼構建築)、材料等級、設備等級不同，總成本亦不同。

8.業主需求與預算符合，準備發包及請領建築執照。

二、拆除、建造執照申請階段--委託建築師事務所辦理

1.拆除執照申請(一般併建造執照申請)

2.建造執照申請

書圖文件--申請書、委託書、土地使用權同意書(若起照人同土地所有權人則免)、建築師簽證、建築線指示圖、土地登記簿謄本、建物謄本(若無舊建物則免)、地籍圖、其他文件、建築執照圖

3.建築執照審查--

審查單位--建築管理課

協審單位--當地建築師公會

繳交規費--依當地縣市政府規定

4.審查通過後，領得建造執照

5.水、電、消防、電信審查(一般稱之為四大管線)

6.四大管線審查通過，申報開工

三、營建工程階段--發包給合格營造廠施工，建築師監造

1.尋找優良、信譽佳之營造廠(透過建築師、公會推薦，或親友推薦)，建議參觀各家營造廠完工案例，確認施工品質優良者。

2.營造廠依據建築師發包圖說、標單報價

3.議價(討價還價)後營造廠得標，並要求其按圖施工

4.施工期間建築師按圖監造

5.施工期間配合建管單位勘驗

6.施工期限--依各縣市自治條例規定辦理

7.完工驗收(同時請領使用執照)

8.缺失改善，複驗通過後工程完工。

四、請領使用執照階段--委託建築師事務所或營造廠辦理

1.繪製竣工圖

2.備齊書圖文件

3.審查單位--使用管理課

4.審查通過後，領得使用執照

5.申請水電、門牌保存登記

6.建築物可合法使用